Manutenção de Barriletes de Água em Prédios Residenciais

A importância da manutenção

Em nossa atividade de manutenção predial somos frequentemente solicitados para realizar orçamentos de manutenção hidráulica. Nossa cidade tem prédios antigos, construídos há mais de 50 anos, nos quais as instalações estão atingindo seu ponto de obsolescência, principalmente porque foram utilizados materiais que eram adequados para a época da construção, mas incompatíveis com a realidade atual, onde se busca eficiência do sistema aliada a um baixo custo de manutenção.

Além disso, há um fator cultural, porque em prédios residenciais, é comum as pessoas se preocuparem em manterem suas áreas privativas, mas relegam a segundo plano ou não dão a importância devida às áreas comuns, que é o caso típico dos sistemas hidráulicos, principalmente nos barriletes de distribuição de água.

O que são barriletes de água?

Barriletes são tubulações verticais que distribuem a água dos reservatórios para os apartamentos de um prédio. Eles são compostos por diversos componentes, como registros, conexões e válvulas, que podem se deteriorar com o tempo e o uso.

Por que a manutenção é essencial?

• Prevenção de vazamentos: A corrosão, o desgaste natural e a má instalação podem causar vazamentos, gerando desperdício de água e danos à estrutura do prédio.
• Garantia da qualidade da água: A falta de limpeza e a presença de resíduos nos barriletes podem contaminar a água, causando problemas de saúde aos moradores.
• Aumento da vida útil do sistema: A manutenção preventiva prolonga a vida útil dos componentes do sistema hidráulico, reduzindo a necessidade de trocas e reparos emergenciais.
• Conformidade com as normas: A manutenção regular dos barriletes é exigida por lei e garante que o sistema esteja em conformidade com as normas técnicas de segurança.

Quais os principais problemas que podem ocorrer?

• Entupimentos: A deposição de sedimentos e a presença de objetos estranhos podem obstruir as tubulações, reduzindo a vazão da água.
• Corrosão: A ação da água e de produtos químicos pode corroer as tubulações, enfraquecendo-as e aumentando o risco de vazamentos. A questão da corrosão é bastante presente porque em prédios antigos o material utilizado normalmente era o ferro, comumente conhecido como tubo “Barbará”.
• Vazamentos: Os vazamentos podem ocorrer em qualquer ponto do barrilete, desde as conexões até as válvulas.
• Proliferação de bactérias: A água parada nos barriletes pode se tornar um criadouro de bactérias.

Veja abaixo situação típica em que uma das prumadas d barrilete apresentou corrosão em estágio avançado e somente depois de constatado o vazamento o Condomínio fez um paliativo, com aplicação de produto vedante para estancar o vazamento.

Como realizar a manutenção?

Nos orçamentos que executamos, é comum também encontrarmos a área do barrilete sob a caixa d’água como um ambiente de dimensões reduzidas que dificultam sobremaneira a manutenção das tubulações. Por não ser um local exposto à intempéries, o espaço onde é instalado o barrilete não é impermeabilizado e não possui qualquer tipo de dreno, ou seja, caso haja um vazamento ocasionado pela falta de manutenção ou impacto mecânico nas tubulações (caso seja de PVC), o vazamento vai inundar aquele espaço e causar sérios danos aos apartamentos de cobertura e se não for contido, pode escoar por poços de elevadores, causando um enorme prejuízo ao Condomínio.

A manutenção pode seguir os seguintes passos:

• Inspeção visual: Realizar inspeções visuais periódicas para identificar sinais de corrosão, vazamentos e outros problemas.
• Limpeza: Limpar os barriletes regularmente para remover sedimentos e evitar a proliferação de bactérias.
• Troca de componentes: Substituir componentes danificados ou com sinais de desgaste, como registros e válvulas.
• Contratação de profissionais: Contar com profissionais especializados para realizar a manutenção dos barriletes, garantindo a qualidade do serviço e a segurança dos moradores.

Frequência da manutenção

A frequência da manutenção dos barriletes varia de acordo com o tipo de material utilizado, a idade do prédio e as condições de uso. No entanto, recomenda-se realizar a limpeza e inspeção dos barriletes pelo menos uma vez por ano.

Tipos de Materiais Utilizados em Barriletes

A escolha do material para a fabricação de barriletes é crucial para garantir a durabilidade, resistência à corrosão e a qualidade da água distribuída. Atualmente, os materiais mais comuns utilizados na construção de barriletes são:

PVC (Policloreto de Vinila)

• Vantagens:
  • Leve e fácil de instalar;
  • Resistente à corrosão e a produtos químicos;
  • Baixo custo;
  • Junta soldada, evitando vazamentos;
  • Acabamento liso, dificultando a aderência de bactérias.
• Desvantagens:
  • Menos resistente a altas temperaturas do que outros materiais;
  • Pode ser danificado por impactos mecânicos;
  • Coeficiente de dilatação térmica relativamente alto.

Cobre

• Vantagens:
  • Alta durabilidade;
  • Resistente à corrosão;
  • Não altera as propriedades da água;
  • Fácil de moldar.
• Desvantagens:
  • Alto custo;
  • Suscetível a oxidação se não for devidamente instalado e mantido;
  • Maior peso em comparação a outros materiais.

Aço Galvanizado

• Vantagens:
  • Resistência e durabilidade;
  • Fácil de encontrar no mercado;
  • Custo acessível.
• Desvantagens:
  • Suscetível à corrosão ao longo do tempo, especialmente em ambientes úmidos;
  • Necessidade de pintura periódica para proteção.

Aço Inoxidável

• Vantagens:
  • Alta resistência à corrosão;
  • Durabilidade;
  • Não altera as propriedades da água;
  • Higiênico.
• Desvantagens:
  • Alto custo;
  • Dificuldade de instalação em alguns casos.

Fatores a serem considerados na escolha do material:

• Qualidade da água: Para água com alta concentração de cloro ou outros produtos químicos, materiais mais resistentes à corrosão, como o CPVC ou o aço inoxidável, são mais indicados.
• Pressão da água: A pressão da água também influencia na escolha do material, sendo que materiais mais resistentes são indicados para altas pressões.
• Custo: O custo do material é um fator importante a ser considerado, especialmente em grandes projetos.
• Vida útil: A expectativa de vida útil do sistema hidráulico também influencia na escolha do material.

Normas Técnicas para Instalação de Barriletes

As normas técnicas para instalação de barriletes são fundamentais para garantir a segurança, a durabilidade e o bom funcionamento do sistema hidráulico de um edifício. Elas estabelecem os requisitos mínimos para projeto, execução e manutenção desses sistemas.

Principais Normas:

No Brasil, a norma técnica mais relevante para a instalação de sistemas prediais de água fria é a NBR 5626. Essa norma aborda diversos aspectos da instalação, incluindo:

• Dimensionamento: Define os critérios para dimensionar os barriletes, considerando a vazão requerida, a perda de carga e a pressão disponível.
• Materiais: Especifica os materiais permitidos para a fabricação dos barriletes, como PVC, CPVC, cobre e aço galvanizado.
• Juntas: Estabelece os tipos de juntas permitidas e as condições de instalação para garantir a vedação.
• Suporte: Define os requisitos para a fixação dos barriletes, garantindo a estabilidade e evitando vibrações.
• Inspeção e testes: Estabelece os procedimentos para inspeção e testes dos sistemas após a instalação.

Comparativo de Custos entre os Diferentes Materiais para Barriletes

O custo dos materiais para a instalação de barriletes é um fator importante a ser considerado na escolha do sistema hidráulico mais adequado para um edifício. O preço pode variar significativamente dependendo do material, da região, do fornecedor e da quantidade de material a ser utilizada.

Fatores que influenciam no custo:

• Material: O material escolhido é o fator que mais influencia no custo total da instalação. Materiais como PVC e aço galvanizado são geralmente mais baratos, enquanto o cobre e o aço inoxidável são mais caros.
• Espessura da parede: A espessura da parede da tubulação também influencia no preço, sendo que tubulações com paredes mais espessas são mais caras.
• Conexões e acessórios: O tipo e a quantidade de conexões e acessórios utilizados também impactam no custo total da instalação.
• Mão de obra: O custo da mão de obra para a instalação dos barriletes pode variar significativamente dependendo da região e da complexidade da instalação.

Outros fatores a serem considerados:

• Vida útil: Materiais como cobre e aço inoxidável possuem maior vida útil, o que pode reduzir os custos de manutenção a longo prazo.
• Impacto ambiental: Materiais como PVC e CPVC podem gerar resíduos durante a fabricação e a instalação, o que pode ter um impacto ambiental negativo.
• Facilidade de instalação: Materiais como PVC e CPVC são mais fáceis de instalar, o que pode reduzir o custo da mão de obra.

Observações:

• Os valores apresentados são estimativas e podem variar de acordo com o mercado e as especificações técnicas de cada projeto.
• Além do custo inicial do material, é importante considerar os custos de manutenção e reposição ao longo da vida útil do sistema.
• A escolha do material mais adequado deve levar em consideração não apenas o custo, mas também as características do projeto, a qualidade da água e a durabilidade desejada.

Conclusão:

A manutenção preventiva dos barriletes é de fundamental importância para a garantia do fornecimento de água com qualidade para os moradores do Condomínio. Um rompimento no barrilete vai causar a inundação da laje da cobertura e por não ter nenhum ponto para escoamento, essa água vai inundar os apartamentos inferiores, causando deterioração no gesso, mobília, danos ás partes elétricas, pane nos elevadores e um enorme prejuízo para todos os moradores.

Cabe a você síndico, manter um agendamento para a manutenção preventiva dos barriletes para prevenir acidentes. Nós da Eqplan, realizamos esse tipo de trabalho e estamos à disposição para uma eventual visita e inspeção no seu prédio em caso de necessidade